Immeuble de rapport mixte : Commerce de 380 m² + 2 appartements + jardin - BOUGE
695 000 €
Situé le long de la Chaussée de Louvain, cet immeuble mixte À RÉNOVER combine charme authentique et emplacement stratégique. Sa façade en pierre et ses planchers en chêne reflètent un caractère unique, tandis que son emplacement sur cette chaussée très fréquentée assure une visibilité idéale et un accès rapide aux commerces, au centre-ville, aux transports en commun et aux grands axes routiers. Le bâtiment se compose d’une vaste surface commerciale de 380 m² (compteurs séparés pour l’eau, l’électricité et le gaz) avec une valeur locative estimée entre 3 000 et 3 500 €/mois, hors précompte immobilier. 2 appartements de 165 m² et 92 m², bénéficient d’une entrée indépendante, d’un accès à plusieurs caves, d’une buanderie commune et d’un local technique. À l’arrière, un jardin paisible de près de 500 m² offre une oasis de tranquillité, avec la possibilité de le scinder pour créer des espaces extérieurs privatifs pour chaque unité. L’immeuble est précadastré et déjà divisé, offrant la possibilité à l’acquéreur de revendre immédiatement à la découpe. Des travaux sont à prévoir, notamment la corniche, la mise en conformité électrique, ainsi que des améliorations énergétiques et esthétiques, mais la robustesse et le cachet de ce bâtiment en font une opportunité rare pour les investisseurs et entrepreneurs visionnaires. Ne passez pas à côté de cette occasion unique. Contactez-nous dès maintenant au 081/44.40.22 ou via contact@agencepetyt.be pour en savoir plus ou organiser une visite.
Certificat énergetique
Peb N° : 20201122002959
E Spec : 402 kWh/m2 .an
E Totale : 62494 kWh/an
