Immeuble de rapport 4 unités avec permis octroyé - CINEY

275 000 €

À vendre

• 3 chambres
• Surface habitable : 230m²

Idéalement situé en plein centre de Ciney, à 650m de la gare, cet immeuble de rapport se trouve dans la rue la plus dynamique et commerçante de la ville. Son rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour un commerce ou une activité professionnelle. L'immeuble se compose de 4 unités offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée, un espace commercial spacieux de 75 m² avec caves, est actuellement inoccupé. Grâce à un permis d’extension déjà accordé, cette surface peut être portée à 100 m². Au 1er étage, un studio, facilement transformable en appartement 1 chambre, est prêt à être exploité. Le duplex de 2 chambres, déjà loué, assure un revenu locatif stable, tandis qu’un bureau vacant complète l’ensemble, idéal pour accueillir une activité professionnelle. En l’état, le revenu locatif potentiel de l’immeuble s’élève à 1 600 €/mois. Mais le véritable atout réside dans les possibilités d’agrandissement et de réaménagement des espaces existants, permettant d’augmenter la rentabilité et la valeur du bien. De plus, 2 places de parking à l’arrière ajoutent un avantage précieux pour les locataires. Ce bâtiment combine tous les éléments d’un investissement intelligent : une localisation centrale, une visibilité optimale, un revenu immédiat et un potentiel de développement important. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique. Contactez-nous au 081/44.40.22 ou via contact@agencepetyt.be pour en savoir plus et découvrir comment ce bien peut devenir un atout clé dans votre portefeuille immobilier.